房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终7461号

黄耀周、魏建苗于2017年5月21日签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，理应严格按约履行，否则需承担相应的违约责任。魏建苗于2017年12月20日向黄耀周发送了搬离租赁房屋的短信，合同自该日起解除。因魏建苗系单方解除本案租赁合同，应承担相应的违约责任。综合考虑魏建苗实际已使用时间、黄耀周之投入、因魏建苗单方面解除合同导致黄耀周再次寻租期间的租金损失等因素，扣除魏建苗已向黄耀周支付的保证金1，800元后，酌定魏建苗再补偿黄耀周经济损失3，000元。一审法院判决：一、魏建苗应于判决生效之日起十日内支付黄耀周经济损失3，000元；二、黄耀周的其他诉讼请求不予支持。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院另查明以下事实：二审中，黄耀周提供其于2018年3月拍摄的三张照片作为证据，证明魏建苗搬离系争房屋时，厨房和卫生间比较脏，需要保洁。魏建苗发表如下意见：真实性不认可，拍摄时间无法确认，因为黄耀周有系争房屋的钥匙，可以随时进入拍摄；即

黄耀周、魏建苗于2017年5月21日签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，理应严格按约履行，否则需承担相应的违约责任。魏建苗于2017年12月20日向黄耀周发送了搬离租赁房屋的短信，合同自该日起解除。因魏建苗系单方解除本案租赁合同，应承担相应的违约责任。综合考虑魏建苗实际已使用时间、黄耀周之投入、因魏建苗单方面解除合同导致黄耀周再次寻租期间的租金损失等因素，扣除魏建苗已向黄耀周支付的保证金1，800元后，酌定魏建苗再补偿黄耀周经济损失3，000元。一审法院判决：一、魏建苗应于判决生效之日起十日内支付黄耀周经济损失3，000元；二、黄耀周的其他诉讼请求不予支持。如未按判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7461号上诉人(原审原告)：黄耀周，男，1957年5月11日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。被上诉人(原审被告)：魏建苗，男，1979年11月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人黄耀周因与被上诉人魏建苗房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市崇明区人民法院(2021)沪0151民初3283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月1……