房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终127号

关于争议焦点一：本案租赁合同的租赁期限应为三年。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。毛纺织公司（甲方）与曹元峰（乙方）签订的涉案租赁合同中，双方开宗明义“因乙方加工生产需要，现租用甲方现有厂房400平方米……”；在租赁合同租赁期限条款起首载明“租期：叁年”；租金约定：年租金38400元，半年交一次，先交租金后用房。可见曹元峰租赁毛纺织公司厂房的目的是为从事加工生产经营活动，按照交易习惯，其购购置、安装、调试生产设备即需一定的时某周期，设若仅约定一年的租期，通常情况下显然难以实现承租人租赁厂房是为从事生产经营的合同目的。期间，毛纺织公司自2013年4月至2014年7月，在向曹元峰催交拖欠的用水、用电、用气费用的同时，一并要求其按照租赁合同约定补交房屋租赁费用，由此可以表明毛纺织公司也认同在涉案房屋租赁合同履行一年以后，双方之间的租赁关系仍然一直存续的事实。结合一审王鹤一方相关证人的证言与双方签订合同时的意思表示，应认

关于争议焦点一：本案租赁合同的租赁期限应为三年。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。毛纺织公司（甲方）与曹元峰（乙方）签订的涉案租赁合同中，双方开宗明义“因乙方加工生产需要，现租用甲方现有厂房400平方米……”；在租赁合同租赁期限条款起首载明“租期：叁年”；租金约定：年租金38400元，半年交一次，先交租金后用房。可见曹元峰租赁毛纺织公司厂房的目的是为从事加工生产经营活动，按照交易习惯，其购购置、安装、调试生产设备即需一定

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终127号上诉人（原审原告）：王鹤，男，1961年7月2日出生，汉族，住仪征市。上诉人（原审原告）：王金美，女，1962年6月30日出生，汉族，住仪征市。上诉人（原审原告）：曹洋，男，1984年2月4日出生，汉族，住仪征市。上诉人王鹤、王金美、曹洋共同委托诉讼代理人：周继兵，仪征市扬子法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：江苏省仪征……