商品房预售合同纠纷 （2014）常民终字第1292号

上述录音即便是真实的，也是张亮在超过商品房定购协议约定的签订日期后的行为，如张亮确有还需协商的地方，应当在约定签订合同前及时与河海公司沟通，张亮超出合同约定的签约时间与河海公司协商签订合同事项，不是2013年5月25日的商品房定购协议中约定的签订商品房买卖合同，而是重新协商签订商品房买卖合同。张亮逾期与河海公司签订正式商品房买卖合同的理由不足分，根据该协议的约定，协议终止，张亮违反协议的违约条款应当承担违约责任，根据担保法司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，故对张亮要求返还定金4万元的请求不予支持。据此，原审根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条、第四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条之规定，如下判决：驳回张亮的诉讼请求。上诉人张亮不服上述判决，向本院提起上诉称：一审认定事实不清，判决不当。在本案中，商品房订购协议约定2013年5月28日订立购房合同，正因为双方同意延期，才在约定时间之后谈合同签订问题，双方的通话记录及录音内容完全可以证

上述录音即便是真实的，也是张亮在超过商品房定购协议约定的签订日期后的行为，如张亮确有还需协商的地方，应当在约定签订合同前及时与河海公司沟通，张亮超出合同约定的签约时间与河海公司协商签订合同事项，不是2013年5月25日的商品房定购协议中约定的签订商品房买卖合同，而是重新协商签订商品房买卖合同。张亮逾期与河海公司签订正式商品房买卖合同的理由不足分，根据该协议的约定，协议终止，张亮违反协议的违约条款应当承担违约责任，根据担保法司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，故对张亮要求返还定金4万元的请求不予支持。据此，原审根据最高人民法院

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第1292号上诉人（原审原告）张亮。委托代理人刘伏洲，江苏禾邦律师事务所律师。委托代理人洪雨康，江苏禾邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常州市河海房地产集团有限公司，住所地江苏省常州市新北区黄山路99-5号。法定代表人万新良，该公司董事长。委托代理人张光华，江苏金长安律师事务所律师。委托代理人潘向勇，江苏金长安律师事务所律师。上诉人……