商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终1598号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权转移登记等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，被告已向原告交付房屋使用，现原告不请求退房，要求继续履行合同，合同仅有部分义务未履行完毕。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件的规定，故对原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书的诉求，予以支持。关于被告辩称公司早已经具备办证条件，原告未尽先履行义务和政府行政改革原因，被告不存在违约或应免除违约责任。一审法院认为，依照《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，办证是出卖人、买受人和房产权证登记机关相互协作、互相衔接的过程。原告未委托被告办证，开发商领取初始权属证书或收件

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权转移登记等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，被告已向原告交付房屋使用，现原告不请求退房，要求继续履行合同，合同仅有部分义务未履行完毕。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件的规定，故对原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》，将出售给原告的商品房验收合格备案

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1598号上诉人（一审被告）：楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。住所地：贵州省黎平县德凤镇港澳新区**楼。法定代表人：彭章龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭伟，男，1987年8月14日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。系楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司职工。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）……