房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12098号

就223室房屋，汇权公司与孟卫签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性效力性规定，属有效合同。孟卫作为承租人，按约支付租金等费用系其主要义务。然根据查明事实，孟卫拖欠租金等费用，其行为显然已构成违约。汇权公司要求解除《租赁合同》，符合双方约定及法律规定，原审予以支持。至于合同解除的时间，根据相关法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，汇权公司寄发的关于解除合同的《律师函》系于2017年6月24日显示妥投，故汇权公司与孟卫就223室房屋签订的《租赁合同》于2017年6月24日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故汇权公司诉请要求孟卫支付拖欠的自2016年2月15日起至2017年6月22日止的租金、物业费以及自2016年2月1日起至2017年9月30日止的电费，符合双方约定，原审予以支持。至于具体金额，租金经计算应为26,393.10元，然汇权公司仅主张26,139元，此系汇权公司之诉讼权利，原审予以准许；物业费

就223室房屋，汇权公司与孟卫签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性效力性规定，属有效合同。孟卫作为承租人，按约支付租金等费用系其主要义务。然根据查明事实，孟卫拖欠租金等费用，其行为显然已构成违约。汇权公司要求解除《租赁合同》，符合双方约定及法律规定，原审予以支持。至于合同解除的时间，根据相关法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，汇权公司寄发的关于解除合同的《律师函》系于2017年6月24日显示妥投，故汇权公司与孟卫就223室房屋签订的《租赁合同》于2017年6月24日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12098号上诉人（原审被告）：孟卫，男，1968年6月5日生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：李爱欣，上海正地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海汇权实业有限公司，住所地上海市闵行区春申路2525号第5幢。法定代表人：毛志行，执行董事。委托诉讼代理人：叶青丽，女，上海汇权实业有限公司工作人员。委托诉讼代理人：杨丽，上海……