房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终7836号

订立合同需双方当事人意思表示真实，且就合同内容达成一致意见，本案中，尤书庆、方周全就阎良区XX街道办XX村XX组庄基一院签订了买卖合同并已按合同内容进行了实际履行，尤书庆称在涉案房屋买卖合同签订后，了解到农村宅基地不能买卖，双方又签订了租赁合同，而方周全则称是为了避开村上的各种摊派所以签订了租赁合同。该租赁合同约定租金72000元，其中35000元用之前双方买卖合同约定并以实际支付的购房款34500元全部抵付，其余用装修费抵销，同时约定租期为40年，根据房屋租赁的交易习惯，该合同有悖于常理。根据已查明的事实，尤书庆、方周全间虽签订了房屋出租合同，但双方当事人均没有形成租赁关系的真实意思表示，亦未实际履行租赁合同约定的内容，尤书庆、方周全间实则仍为买卖关系，故双方之间签订的房屋出租合同系无效合同，经一审法院释明，尤书庆未变更诉讼请求，故尤书庆主张解除双方间的房屋出租合同的诉讼请求，事实与法律依据不足，不予支持。一审庭审中，方周全虽称同意解除双方之间的房屋出租合同，但其理由为尤书庆、方周全实际为买卖合同关系，房屋租赁不存在，故其表示同意解除合同的意思表示存在歧义，不予采纳。为维护当事人的合

订立合同需双方当事人意思表示真实，且就合同内容达成一致意见，本案中，尤书庆、方周全就阎良区XX街道办XX村XX组庄基一院签订了买卖合同并已按合同内容进行了实际履行，尤书庆称在涉案房屋买卖合同签订后，了解到农村宅基地不能买卖，双方又签订了租赁合同，而方周全则称是为了避开村上的各种摊派所以签订了租赁合同。该租赁合同约定租金72000元，其中35000元用之前双方买卖合同约定并以实际支付的购房款34500元全部抵付，其余用装修费抵销，同时约定租期为40年，根据房屋租赁的交易习惯，该合同有悖于常理。根据已查明的事实，尤书庆、方周全间虽签订了房屋出租合同，但双方当事人均没有形成租赁关系的真实意思表示，亦

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终7836号 上诉人（原审原告）：尤书庆，男，1959年10月14日出生，汉族，住西安市阎良区。 委托诉讼代理人：梁舒，陕西荆山塬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李海，陕西荆山塬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：方周全，男，1966年2月6日出生，汉族，住西安市未央区……