房屋租赁合同纠纷 （2017）陕04民终371号

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。企业法人对外订立合同，应当由企业的法定代表人或经该法定代表人授权委托的代理人行使，否则无效。本案中金路达公司所承租的厂房属泾阳有色选矿厂，该厂的法定代表人是王幸安。孙海峰不是该企业的法人代表，也没有取到王幸安的委托授权，个人无权将该企业的资产对外出租。且该企业的法定代表人王幸安已经将该企业的房屋出租给金路达公司，该合同没有终止。故孙海峰与金路达公司签订的租赁合同无效，其诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九条、第五十一条、第五十六条之规定，判决如下：一、孙海峰与金路达公司签订的房屋租赁合同无效。二、驳回孙海峰请求金路达公司给付10000.00元租赁费及返还房屋的诉讼请求。本案诉讼费50元由孙海峰承担。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，上诉人孙海峰与被上诉人金路达公司签订房屋租赁合同，将泾阳有色选矿厂的房屋出租给金路达公司。泾阳有色选矿厂的法定代表人是王幸安，孙海峰并未取得泾阳有色选矿厂或该厂法定代表人的委托授权，无权将泾阳有色选矿厂的房屋对外出租，且该厂法定代表人王幸安已代表该厂与金路达公司签订了租赁

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。企业法人对外订立合同，应当由企业的法定代表人或经该法定代表人授权委托的代理人行使，否则无效。本案中金路达公司所承租的厂房属泾阳有色选矿厂，该厂的法定代表人是王幸安。孙海峰不是该企业的法人代表，也没有取到王幸安的委托授权，个人无权将该企业的资产对外出租。且该企业的法定代表人王幸安已经将该企业的房屋出租给金路达公司，该合同没有终止。故孙海峰与金路达公司签订的租赁合同无效，其诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九条、第五十一条、第五十六条之规定，判决如下：一、孙海峰与金路达公司签订的房屋租赁合同无效。二、驳回孙海峰请求金路达公司给

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终371号上诉人（原审原告）：孙海峰，男，1951年4月15日生，汉族，村民，住陕西省泾阳县。委托诉讼代理人：陈俊松，陕西迎旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐旭，陕西迎旭律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陕西金路达塑业科技有限公司，住所地泾阳县泾干街道办望泾村。法定代表人：翟小风，该公司经理。委托诉讼代理人：曹宏，陕西同步律师……