商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第942号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年5月14日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人姜铮的委托代理人于云龙，被上诉人德惠公司的委托代理人宋成宝，原审被告门晓波的委托代理人于云龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。姜铮、门晓波在原审中共同诉称，2012年12月，姜铮、门晓波与德惠公司签订商品房预售合同，购买德惠公司开发的原胶南市南港路德惠凤凰都小区阁楼一处。签订合同时，双方约定房屋按面积计价。但姜铮、门晓波办理房产证时发现房屋面积少了13.7%，姜铮、门晓波多次要求德惠公司退款。德惠公司拒不退款，故姜铮、门晓波要求德惠公司返还购房款55008.6元。德惠公司在原审中辩称，姜铮、门晓波所诉事实不属实，姜铮、门晓波与德惠公司于2012年11月25日签订三期认购书，2012年12月10日签订商品房预售合同，当时房子是现房，姜铮、门晓波实地看过，明确原告购买的阁楼是按套出售，而不是按平方出售，双方签订的认购书中约定姜铮、门晓波所购阁楼价格是最终合同价，在此价格基础上不作优惠，在预售合同中约定阁楼是一户一价，不以面积改变而改变价格，原告

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年5月14日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人姜铮的委托代理人于云龙，被上诉人德惠公司的委托代理人宋成宝，原审被告门晓波的委托代理人于云龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。姜铮、门晓波在原审中共同诉称，2012年12月，姜铮、门晓波与德惠公司签订商品房预售合同，购买德惠公司开发的原胶南市南港路德惠凤凰都小区阁楼一处。签订合同时，双方约定房屋按面积计价。但姜铮、门晓波办理房产证时发现房屋面积少了13.7%，姜铮、门晓波多次要求德惠公司退款。德惠公司拒不退款，故姜铮、门晓波要求德惠公司返还购房款5

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第942号上诉人（原审原告）姜铮。委托代理人于云龙，山东正洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛德惠房地产有限公司。法定代表人杨宝凤，经理。委托代理人宋成宝，山东雅圣律师事务所律师。原审原告门晓波。委托代理人于云龙，山东正洋律师事务所律师。上诉人姜铮因与被上诉人青岛德惠房地产有限公司（以下简称德惠公司）、原审被告门晓波商品房预售合……