房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第1818号

中山友好国旅征得诉争房屋所有权人的同意转租，与李林签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、中山友好国旅、李林是否就提前解除房屋租赁合同达成一致，如合同已解除，李林应以何标准支付此后占有使用期间的使用费；2、中山友好国旅主张的50000元损失有无依据。对此，原审法院分别评析如下：关于房屋租赁协议是否已解除的问题。李林于2013年7月16日书面提出于2013年8月31日解除合同，中山友好国旅称其当天已表示同意，李林辩称中山友好国旅从未对其书面解除意见予以回应，故双方合同应继续履行。原审法院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，李林明确提出提前解除合同的要求及解除时间，中山友好国旅现虽无直接证据证明其对该解除请求的同意，但结合2013年9月25日《接处警工作登记表》的记载内容，中山友好国旅的法定代表人薛跃文等与李林因房屋租赁发生纠纷，致李林报警，可印证中山友好国旅关于其同意解除后收房遇阻的说法。李林辩称“薛跃文等”实际指的是陈铜，无事实依据，原审法院不予采信。因中山友好

中山友好国旅征得诉争房屋所有权人的同意转租，与李林签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、中山友好国旅、李林是否就提前解除房屋租赁合同达成一致，如合同已解除，李林应以何标准支付此后占有使用期间的使用费；2、中山友好国旅主张的50000元损失有无依据。对此，原审法院分别评析如下：关于房屋租赁协议是否已解除的问题。李林于2013年7月16日书面提出于2013年8月31日解除合同，中山友好国旅称其当天已表示同意，李林辩称中山友好国旅从未对其书面解除意见予以回应，故双方合同应继续履行。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1818号上诉人（原审被告）李林，男，1959年9月29日生。委托代理人屈国良，南京市鼓楼区天平法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）南京中山友好国际旅行社有限公司，组织机构代码78380484-8，住所地南京市秦淮区洪武路267号1502室。法定代表人薛跃文，该公司总经理。原审第三人杨宝妹，女，1957年7月17日生。委托代理人……