房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终2184号

付存裕与松果酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。租赁期限届满前，付存裕向松果酒店提出退租，松果酒店于付存裕收到回函之日起两个月后解除租赁合同，故双方合同已于2016年10月18日解除。2017年1月20日，双方确认付存裕尚欠松果酒店各项费用合计58481.6元（已扣除减免的3000元罚款）；2017年2月15日，付存裕和松果酒店协商一致确认其赔偿松果酒店6700元，以上两项合计65181.6元，应在保证金中予以抵扣，故松果酒店应返还付存裕保证金134818.4元（200000-65181.6）。合同解除后，付存裕已将房租交纳至2016年12月31日，前述抵扣费用中亦包含2017年1月房租50000元，故认定付存裕已将房租交纳至2017年1月31日。双方就房屋返还问题于2017年2月8日签订《补充协议》，对案涉房屋分项分时段交接事宜进行了约定，说明至2017年2月8日时，案涉房屋尚未完成交接事宜，付存裕未能将案涉房屋返还给松果酒店。《补充协议》约定的最后交接时间为2017年2月23日，双方在此日期前未能完成交接手续，因案涉房屋为奥顿酒店B座4楼

付存裕与松果酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。租赁期限届满前，付存裕向松果酒店提出退租，松果酒店于付存裕收到回函之日起两个月后解除租赁合同，故双方合同已于2016年10月18日解除。2017年1月20日，双方确认付存裕尚欠松果酒店各项费用合计58481.6元（已扣除减免的3000元罚款）；2017年2月15日，付存裕和松果酒店协商一致确认其赔偿松果酒店6700元，以上两项合计65181.6元，应在保证金中予以抵扣，故松果酒店应返还付存裕保证金134818.4元（200000-65181.6）。合同解除后，付存裕已将房租交纳至2016年12月31日，

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终2184号上诉人（原审原告、反诉被告）：付存裕，男，1986年11月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：芜湖松果酒店有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区北京东路10号奥顿酒店A座东区1-5层。法定代表人：杨光，该公司总经理。委托代理人：戴娘军，安徽国伦律师事务所律师。上诉人付存裕因与被上诉人芜湖松果酒……