商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终753号

本案是商品房预约合同纠纷。涉案《阳江保利中央公园项目预约合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：陈宝成、王登勤不予签订本约合同是否构成违约，陈宝成、王登勤可否解除涉案预约合同及请求保利弘盛公司返还其已支付的159768元。预约合同，是指当事人约定将来订立本约合同的合同。签订预约合同的目的是为当事人签订本约合同提供磋商的机会，各方仍可就正式商品房买卖合同的条款进行进一步磋商。双方在《阳江保利中央公园项目预约合同》中并未对交付商品房时间、办证时间等涉案双方重要权利义务的条款进行约定。保利弘盛公司称在签订预约合同时已告知陈宝成、王登勤大概的交房时间，但该时间与陈宝成、王登勤主张的时间不同，保利弘盛公司亦未能提供证据证明其与陈宝成、王登勤口头约定的具体交付房屋的时间，及陈宝成、王登勤在签订预约合同后违反诚实信用原则而不予签订商品房买卖合同本约。因交付商品房的时间是影响当事人购房的重要因素之一，双方在预约合同中对该事项没有约定，现双方对交付商品房的时间无法达成一致意见，属于不应归责于双方的原因导致未能订立商品房买卖合同

本案是商品房预约合同纠纷。涉案《阳江保利中央公园项目预约合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：陈宝成、王登勤不予签订本约合同是否构成违约，陈宝成、王登勤可否解除涉案预约合同及请求保利弘盛公司返还其已支付的159768元。预约合同，是指当事人约定将来订立本约合同的合同。签订预约合同的目的是为当事人签订本约合同提供磋商的机会，各方仍可就正式商品房买卖合同的条款进行进一步磋商。双方在《阳江保利中央公园项目预约合同》中并未对交付商品房时间、办证时间等涉案双方重要权利义务的条款进行约定。保利弘盛公司称在签订预约合同时已告知陈

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终753号上诉人（原审被告）：阳江保利弘盛房地产有限公司。住所地：广东省阳江市江城区江朗大道48号保利罗兰香谷售楼部2楼。法定代表人：郭文峰，该公司经理。委托诉讼代理人：冯影红，广东赢信律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞东晓，广东赢信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈宝成，男，1985年12月23日出生，汉族，户籍所在地：广东省阳……