旅店服务合同纠纷 （2016）豫05民终3143号

原告与安阳市城建房地产开发有限责任公司签订的前期物业管理服务合同是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法应予保护。被告在租用该小区商铺的租赁协议中，对物业管理费明确约定由被告自行缴纳。被告作为物业使用人在接受了原告的物业管理服务后，理应依约支付相应的物业管理费。原告提交了自2013年8月15日以来的物业服务费催缴通知，但其提供的每年张贴此通知的照片不能显示是在当年时间内通知被告，且被告自租赁该小区商铺后，从2012年11月28日起至2015年11月19日一直缴纳着三个公用污水池的清污费用，未曾延误。由此看出，原告提交的每年的催费通知的客观性、真实性无法印证。被告虽从2012年8月15日起未向原告缴纳物业管理费，但原告直至2015年12月25日方向被告送达催费通知应是本案事实。被告提出其已与原告形成合作服务关系，支付了公用污水井费用，口头约定不需再缴纳物业费，但其未提交相关证据予以证明，原告对此亦不予认可，此辩解理由不予采信。因被告已缴纳了公用污水池的清污费用3200元，该费属于物业服务费用范围，应从被告未缴的物业服务费中扣除，故被告应当支付原告2012年8月15日至2

原告与安阳市城建房地产开发有限责任公司签订的前期物业管理服务合同是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法应予保护。被告在租用该小区商铺的租赁协议中，对物业管理费明确约定由被告自行缴纳。被告作为物业使用人在接受了原告的物业管理服务后，理应依约支付相应的物业管理费。原告提交了自2013年8月15日以来的物业服务费催缴通知，但其提供的每年张贴此通知的照片不能显示是在当年时间内通知被告，且被告自租赁该小区商铺后，从2012年11月28日起至2015年11月19日一直缴纳着三个公用污水池的清污费用，未曾延误。由此看出，原告提交的每年的催费通知的客观性、真实性无法印证。被告虽从2012年

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终3143号上诉人（原审原告）安阳市博大物业管理有限责任公司，住所地安阳市北关区友谊路（红旗路办事处院内）。统一社会信用代码：9141050075387495XJ。法定代表人张新琴，董事长。委托代理人张蕾，女，1980年9月6日生，汉族，该公司职工，住安阳市北关区。上诉人（原审被告）安阳市北关区豫满堂大酒店，住所地安阳市北关区彰德路北段……