房屋租赁合同纠纷 （2020）苏08民终3472号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。双方当事人之间签订的《药店转让协议》以及刘丹、朱珠与案外人赵某武签订的《房屋租赁合同》，均合法有效，《药店转让协议》协议约定刘丹、朱珠将涉案药店的有关产权、经营权转让给好药师公司。根据《药店转让协议》，转让标的是药店经营权及相应财产。刘丹、朱珠在协议签订后及时将药店交付好药师公司，并协助好药师公司办理药店经营行业相关证件的过户手续，后好药师公司该药店已获得《药品经营许可证》准许筹建审批。刘丹、朱珠按照协议约定收取了好药师公司剩余房租30816元、转让费5万元以及剩余药师费5000元。因刘丹、朱珠未按照其与出租方的约定，转租未事先书面征得转承租方和原出租方的同意，导致最终出租方不同意将涉案房屋转租给好药师公司，刘丹、朱珠的行为违反了双方协议第九条约定（“甲方确保乙方能顺利按原房租租金与房主签约，如有变动，甲方承担造成的经济后果”），刘丹

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。双方当事人之间签订的《药店转让协议》以及刘丹、朱珠与案外人赵某武签订的《房屋租赁合同》，均合法有效，《药店转让协议》协议约定刘丹、朱珠将涉案药店的有关产权、经营权转让给好药师公司。根据《药店转让协议》，转让标的是药店经营权及相应财产。刘丹、朱珠在协议签订后及时将药店交付好药师公司，并协助好药师公司办理药店经营行业相关证件的过户手续，后好药师公

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏08民终3472号上诉人（原审被告）：刘丹，女，1992年1月4日出生，汉族，住淮安市淮安区。上诉人（原审被告）：朱珠，男，1989年7月9日出生，汉族，住淮安市淮安区。二上诉人共同委托诉讼代理人：侍陶，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安市好药师医药连锁有限公司，住所地淮安市淮安区康马路都市花园****楼****。法定代表人：……