房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第11658号

根据《北京市房屋租赁管理办法》的规定，未经登记备案的房屋租赁合同不得对抗第三人。因此即便双方签订的房屋租赁合同未经备案，亦不影响合同的有效成立，因此任善洪据此主张合同无效，没有法律依据，法院对任善洪的该意见亦不予采信。综上，原审判决：一、任善洪于本判决生效之日起七日内给付裴傲菡房屋租金二万七千元；二、任善洪于本判决生效之日起七日内给付裴傲菡违约金二万七千元。三、任善洪于本判决生效之日起七日内给付裴傲菡水、电、燃气费二千七百一十七元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，任善洪不服原审判决，以涉案房屋不能满足合同目的、违约金过高要求酌减为由，上诉请求撤销原审判决第1、2项。裴傲菡同意原审判决，请求维持。经审理查明：北京市朝阳区高碑店乡高碑店村民委员会于2013年7月17日出具证明，证明位于北京市朝阳区高碑店新村×号房屋归陈×所有，房产证正在办理中，不是违章建筑。2013年4月1日，陈×作为出租方（甲方）与裴傲菡作为承租方（乙方）签订《商业办公室租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区高碑店

根据《北京市房屋租赁管理办法》的规定，未经登记备案的房屋租赁合同不得对抗第三人。因此即便双方签订的房屋租赁合同未经备案，亦不影响合同的有效成立，因此任善洪据此主张合同无效，没有法律依据，法院对任善洪的该意见亦不予采信。综上，原审判决：一、任善洪于本判决生效之日起七日内给付裴傲菡房屋租金二万七千元；二、任善洪于本判决生效之日起七日内给付裴傲菡违约金二万七千元。三、任善洪于本判决生效之日起七日内给付裴傲菡水、电、燃气费二千七百一十七元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，任善洪不服原审判决，以涉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11658号上诉人（原审被告）任善洪，男，1950年6月13日出生。委托代理人吉荣，北京闻道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）裴傲菡，女，1983年10月17日出生。委托代理人漆小晖，北京华标律师事务所律师。委托代理人黄晓丽，女，1972年12月14日出生，北京华标律师事务所实习律师。上诉人任善洪与被上诉人裴傲菡因房屋租赁合同纠纷一……