商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1509号

双方签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。商品房预售合同对双方的违约行为及违约后果均作了明确约定，绿洲公司逾期交房，应当向郭某支付逾期交房违约金6912元（房款283286元×0.0001×244天），对郭某要求绿洲公司支付逾期交房违约金的主张予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，绿洲公司应当对其履约情况负举证责任，因绿洲公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向郭某承担房产证逾期办理违约金1416元（283286元×0.5%）。综上，绿洲公司应当向郭某支付逾期交房违约金6912元及房产证逾期办理违约金1416元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：绿洲公司向郭某支付逾期交房违约金6912元及逾期办理房产证违约金1416元，共计8328元，于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行

双方签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。商品房预售合同对双方的违约行为及违约后果均作了明确约定，绿洲公司逾期交房，应当向郭某支付逾期交房违约金6912元（房款283286元×0.0001×244天），对郭某要求绿洲公司支付逾期交房违约金的主张予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，绿洲公司应当对其履约情况负举证责任，因绿洲公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向郭某承担房产证逾期办理违约金1416元（283286元×0.5%）。综上，绿洲

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1509号上诉人（原审被告）绿洲公司。被上诉人（原审原告）郭某，山东潍坊万泰装饰有限责任公司员工。委托代理人安继强，山东海瑞达律师事务所律师。上诉人绿洲公司因与被上诉人郭某商品房预售合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院（2014）潍城民初字第203号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理……