房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终8723号

程林收取的17400元为代王晓彬收取的租金，属事实认定错误。程林认为无合同条款约定该费用属于王晓彬。程林签订购房合同并支付20000元定金后，王晓彬将房屋交程林自行处理。程林购买该房屋作投资目的，出租属情理之中，并非代王晓彬出租。另程林购买家具、家电等设备使案涉房屋具备租赁条件，程林应对租金收益享有所有权。后购房合同解除，无证据证明该费用归王晓彬所有。另案中，终审法院也未支持退还该笔款项。依据一事不再理原则，该笔款项已另案处理，不应在此案中重复处理。 王晓彬辩称，一审事实认定清楚，法律适用正确，请求依法驳回程林的上诉请求，维持原判。房屋租赁合同以及房屋租赁登记备案凭证均载明备案出租人为王晓彬，而不是程林，程林是代理人身份，相应的租金由出租人王晓彬进行收取。根据（2017）川01民终6764号判决书中认定的事实，2016年5月4日程林与链家公司工作人员微信聊天记录显示，若解除房屋买卖合同，则程林将租金退还给王晓彬，退还金额为两个季度的租金。王晓彬起诉要求程林退还租金既符合法律的规定也符合相应约定。 兰波未发表意见。 王晓彬向一审法院起诉请求：1．判令兰波、程林向王晓彬支付房租34800元

程林收取的17400元为代王晓彬收取的租金，属事实认定错误。程林认为无合同条款约定该费用属于王晓彬。程林签订购房合同并支付20000元定金后，王晓彬将房屋交程林自行处理。程林购买该房屋作投资目的，出租属情理之中，并非代王晓彬出租。另程林购买家具、家电等设备使案涉房屋具备租赁条件，程林应对租金收益享有所有权。后购房合同解除，无证据证明该费用归王晓彬所有。另案中，终审法院也未支持退还该笔款项。依据一事不再理原则，该笔款项已另案处理，不应在此案中重复处理。 王晓彬辩称，一审事实认定清楚，法律适用正确，请求依法驳回程林的上诉请求，维持原判。房屋租赁合同以及房屋租赁登记备案凭证均载明备案出租人为王晓彬，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8723号 上诉人（原审被告）：程林，男，1991年10月10日出生，汉族，住四川省宣汉县。 被上诉人（原审原告）：王晓彬，男，1968年4月21日出生，汉族，住吉林省永吉县。 委托诉讼代理人：陈思颖，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李爱辉，四川恒和信律师事务所律师。 原审被告：兰波，男，1994年6月23日出生，汉族……