房屋租赁合同纠纷 （2015）玉中民一终字第434号

2013年3月9日，刘某、李某某签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且双方均已履行合同交付义务，虽然合浦县人民法院于2006年4月29日作出（1998）合执字第263—2号民事裁定书依法对该房屋查封，但该裁定书规定查封期限为两年，刘某、李某某签订的《房屋租赁协议》不在法院查封期间，所以，刘某、李某某签订的《房屋租赁协议》合法成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的变动，经依法登记发生法律效力”、第十四条规定：“不动产物权的变动，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”。本案中，刘某于2014年10月22日与第三人曹某签订《房屋转让协议》，刘某作为房屋所有权人，其依法有权与第三人曹某签订房屋买卖合同，且双方办理了过户登记手续，该买卖合同依法成立并具有法律效力。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第118条之规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。”。本案中，刘某于2014年4月在李某某同村兄弟李志强、李明的陪同下，多次与李某某协商转让房屋事宜，而李某某因

2013年3月9日，刘某、李某某签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且双方均已履行合同交付义务，虽然合浦县人民法院于2006年4月29日作出（1998）合执字第263—2号民事裁定书依法对该房屋查封，但该裁定书规定查封期限为两年，刘某、李某某签订的《房屋租赁协议》不在法院查封期间，所以，刘某、李某某签订的《房屋租赁协议》合法成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的变动，经依法登记发生法律效力”、第十四条规定：“不动产物权的变动，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”。本案中，刘某于2014年10月22日与

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）玉中民一终字第434号上诉人（一审被告）：李某某。委托代理人：吴恩，广西纳百川律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘某。委托代理人：黄锦坚，广西广盟律师事务所律师。一审第三人：曹某。委托代理人：黄锦坚，广西广盟律师事务所律师。上诉人李某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服博白县人民法院（2015）博民初字第305号民事判决，向本院提起上诉，……