房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁09民终890号

原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。涉案租赁房屋及土地系原泰安鲁中制药厂转让给灌庄居委会（原灌庄村委），原告灌庄村委提起本案诉讼，主体适格。根据双方当事人陈述及被告提交的《灌庄社区旧村改造项目合作开发合同书》，可以认定灌庄居委会拟占用涉案土地进行旧村改造的事实。因双方合同第五条第4项明确约定，租赁期间，如遇国家或集体征用、占用，甲方需提前一个月通知乙方，乙方无条件接受，自通知乙方时合同终止。在原告需占用涉案土地进行旧村改造的情况下，原告有权解除涉案租赁合同。证据证实原告于2013年7月28日向被告发出解除合同通知，并于2016年7月30日送达被告。通知中原告虽仅给予被告三天搬迁期限，但自通知送达被告至本案诉讼，期限已经届满30天，故该通知于送达之日即2016年7月30日发生解除效力。因双方合同已解除，被告泰安市华南纸箱厂有义务腾退涉案房屋及土地，并将其交付于原告；被告梅绪品作为该纸箱厂个人独资企业负责人，应承担共同腾退和交付义务。在合同已解除的情况下，原告在本案中再行要求解除租赁合同，没有事实和法律依据。关于被告欠付租金的计算。自2016年1月1日

原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。涉案租赁房屋及土地系原泰安鲁中制药厂转让给灌庄居委会（原灌庄村委），原告灌庄村委提起本案诉讼，主体适格。根据双方当事人陈述及被告提交的《灌庄社区旧村改造项目合作开发合同书》，可以认定灌庄居委会拟占用涉案土地进行旧村改造的事实。因双方合同第五条第4项明确约定，租赁期间，如遇国家或集体征用、占用，甲方需提前一个月通知乙方，乙方无条件接受，自通知乙方时合同终止。在原告需占用涉案土地进行旧村改造的情况下，原告有权解除涉案租赁合同。证据证实原告于2013年7月28日向被告发出解除合同通知，并于2016年7月30日送达被告。通知中原

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终890号上诉人（原审被告）：泰安市泰山区华南纸箱厂，住所地泰安市泰山区南关大街原鲁中制药厂院内。负责人：梅绪品。委托诉讼代理人：郭鹏，山东泰山蓝天（泰安高新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅延超，男，1979年8月23日出生，汉族，住泰安市泰山区。系上诉人泰安市泰山区华南纸箱厂员工。上诉人（原审被告）：梅绪品，男，1952年8月2……