农村房屋买卖合同纠纷 （2019）苏02民终4622号

是永丰、蒋琴珠分别与侯小妹、奚萍签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。从双方提供的证据及审理中的陈述等，可以确认涉案各方签订房屋买卖协议时，对涉案房产尚未办理初始登记，安置房产权登记、买卖过户等需符合相关条件后方可办理等情况应当是明知的，故双方对合同全面履行的期限，特别是可以办理产权过户的时间等的不确定性应当有所预见。奚萍为方便过户而与是永丰签订的房屋买卖协议有悖事实真相且不符合有关规定，本案房屋买卖应当认定为分别发生于是永丰、蒋琴珠与侯小妹和侯小妹与奚萍之间的连环买卖关系。现涉案房产已办理产权初始登记并符合上市交易、办理产权变更过户登记条件，故是永丰、蒋琴珠、侯小妹应当分别配合侯小妹、奚萍逐级办理涉案房产的产权过户登记手续，即将涉案房产先从是永丰、蒋琴珠名下过户至侯小妹名下，然后再从侯小妹名下过户至奚萍名下。法院对奚萍要求是永丰、蒋琴珠直接将涉案房产过户至其名下的诉讼请求不予支持。是永丰、蒋琴珠的辩称意见及要求与本案事实不符且于法无据，法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条之规定，作出判

是永丰、蒋琴珠分别与侯小妹、奚萍签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。从双方提供的证据及审理中的陈述等，可以确认涉案各方签订房屋买卖协议时，对涉案房产尚未办理初始登记，安置房产权登记、买卖过户等需符合相关条件后方可办理等情况应当是明知的，故双方对合同全面履行的期限，特别是可以办理产权过户的时间等的不确定性应当有所预见。奚萍为方便过户而与是永丰签订的房屋买卖协议有悖事实真相且不符合有关规定，本案房屋买卖应当认定为分别发生于是永丰、蒋琴珠与侯小妹和侯小妹与奚萍之间的连环买卖关系。现涉案房产已办理产权初始登记并符合上市交易、办理产权变更过户登记条件，故是永丰、蒋琴珠、侯小妹应当

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4622号上诉人（原审被告）：是永丰，男,1938年10月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审被告）：蒋琴珠，女，1941年7月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：奚萍，女，1981年10月6日出生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。被上诉人（原审第三人）：侯小妹，女，1960年6月9日出生，汉族，户籍所在地江苏……