房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终475号

民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，新安佳物业公司与陈建签订的《房屋出租协议》经君悦名都业委会追认，合法有效，合同对本案当事人均具有约束力。虽然新安佳物业公司在房屋出租协议届满前不再为平湖××××街道君悦名都小区提供物业管理服务，但《房屋出租协议》对君悦名都业委会仍具有约束力，现业委会采取停水停电的方式驱赶陈建导致陈建无法继续使用承租房屋，其行为构成违约，由此造成陈建损失应当进行赔偿。君悦名都业委会驱赶陈建时，新安佳物业公司已不再为平湖××××街道君悦名都小区提供物业服务，故新安佳物业公司对陈建的损失不存在过错，陈建要求新安佳物业公司承担赔偿责任没有依据，不予支持。陈建申请对其装修进行评估，现陈建的装修已被部分拆除，故无法进行评估，无法评估的责任在于君悦名都业委会，对此应由其承担不能评估的不利后果，对陈建主张其装修共花费82200元的事实予以认定。在本案审理过程中，陈建取回了移门4扇、罗马杆1根、窗帘3套，价值为2000元，该费用应当在平湖××××街道朝阳社区君悦名都业主委员会需赔偿范围内予以扣除。陈建装修后对涉案房屋使用了35.5个月，故在计算损失时应对其装修损失按时间比例予以折算

民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，新安佳物业公司与陈建签订的《房屋出租协议》经君悦名都业委会追认，合法有效，合同对本案当事人均具有约束力。虽然新安佳物业公司在房屋出租协议届满前不再为平湖××××街道君悦名都小区提供物业管理服务，但《房屋出租协议》对君悦名都业委会仍具有约束力，现业委会采取停水停电的方式驱赶陈建导致陈建无法继续使用承租房屋，其行为构成违约，由此造成陈建损失应当进行赔偿。君悦名都业委会驱赶陈建时，新安佳物业公司已不再为平湖××××街道君悦名都小区提供物业服务，故新安佳物业公司对陈建的损失不存在过错，陈建要求新安佳物业公司承担赔偿责任没有依据，不予支持。陈建申请对其装修进行评估，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终475号上诉人（原审被告）：平湖市当湖街道朝阳路社区君悦名都业主委员会。住所地：平湖市当湖街道君悦名都小区内。代表人：杨立山，主任。委托诉讼代理人：马小华、金耀，浙江浙平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建，男，1985年3月17日出生，汉族，住杭州市江干区。被上诉人（原审被告）：平湖市新安佳物业管理有限公司。住所地：平湖市当湖……