房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终12003号

方志平与祝和红签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守合同的约定。根据合同第八条第3项“两年租期未满，房租不可退还，乙方可转让第三方，剩余房租，不得收取任何转让费。并需要甲方同意，甲方与第三方重新签订租赁合同后方可退还乙方押金，否则押金不退”的约定，方志平虽然在租期未满的情况下，联系了案外人向芬芬转租，但其也按合同约定，未要求祝和红退还租金，只是要求祝和红在重新签订租赁合同后退还押金，符合合同约定。祝和红与向芬芬签订了《门面商铺租赁合同》中约定向芬芬承租的门面包含了方志平之前承租的门面，双方对租金重新进行了约定，故祝和红在与向芬芬重新签订租赁合同后，应该按照其与向芬芬签订的合同收取向芬芬租金和押金等费用，同时将方志平缴纳的2000元押金退还给方志平。祝和红以方志平与向芬芬系合伙关系，主张方志平所交的押金就是向芬芬所交押金，提出其不能退还方志平押金的辩称不能成立，法院不予支持。方志平提出要求祝和红赔偿其误工等费用，未提交证据证实，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、祝和红于判决生效之日起三日内

方志平与祝和红签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守合同的约定。根据合同第八条第3项“两年租期未满，房租不可退还，乙方可转让第三方，剩余房租，不得收取任何转让费。并需要甲方同意，甲方与第三方重新签订租赁合同后方可退还乙方押金，否则押金不退”的约定，方志平虽然在租期未满的情况下，联系了案外人向芬芬转租，但其也按合同约定，未要求祝和红退还租金，只是要求祝和红在重新签订租赁合同后退还押金，符合合同约定。祝和红与向芬芬签订了《门面商铺租赁合同》中约定向芬芬承租的门面包含了方志平之前承租的门面，双方对租金重新进行了约定，故祝和红在与向芬芬重新签订租赁合同后，应该按照其与向芬芬签

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终12003号上诉人（原审被告）：祝和红，男，1958年3月7日出生，汉族，户籍所在地武汉市江夏区，现住武汉市江夏区。被上诉人（原审原告）：方志平，男，1962年12月2日出生，汉族，户籍所在地黄石市西塞山区，现住武汉市江夏区。上诉人祝和红因与被上诉人方志平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2019）鄂0115民初6……