商品房预售合同纠纷 （2015）商民终字第2172号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。永安公司违背《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定的规定，在未取得商品房预售许可证的情况下，与刘杰签订房屋认购书违反法律的强制性规定，系无效协议，故刘杰诉讼请求于法无据，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：驳回刘杰的诉讼请求。一审案件受理费7702元，保全费2154元，共计9856元，由刘杰负担。上诉人刘杰上诉称：一、2009年7月22日、25日，上诉人订购被上诉人名仕华庭商品房二套，同时签订内容认购协议。当签订购房协议时，该房产刚刚挖地，也就是说订购的房产属于期房，且永安公司承诺五证齐全，是商品房。上诉人已支付全部房款，仅以被上诉人未取得商品房预售许可证认定协议无效，显失公平。被上诉人迟迟不履行协议内容，明显违约。二、被上诉人答辩承认双方没有签订购房协议，签订的仅是商品房认购合同，根据《最高人民法院关于

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。永安公司违背《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定的规定，在未取得商品房预售许可证的情况下，与刘杰签订房屋认购书违反法律的强制性规定，系无效协议，故刘杰诉讼请求于法无据，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：驳回刘杰的诉讼请求。一审案件受理费7702元，保全费2154元，共计9856元，由刘杰负担。上诉人刘杰上诉称

河南省商丘市中级人民法院民事决书（2015）商民终字第2172号上诉人（原审原告）刘杰，男，1963年7月23日出生。委托代理人纪德建，河南京港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）商丘市永安房地产开发有限公司。法定代表人李传刚，该公司总经理。委托代理人张永，河南君盟律师事务所律师。上诉人刘杰因与被上诉人商丘市永安房地产开发有限公司（以下简称永安公司）商品房预售合同纠纷一案，刘杰于2015年4月3日……