房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终22202号

原告河南教育学院与被告东鑫公司之间的租赁协议经生效仲裁裁决确认，已于2015年4月3日解除。租赁协议解除之后，原告综合楼6、7层的主要使用人为被告千锋郑州分公司，原告综合楼7层2017年3月至2018年12月底的使用人为被告东鑫公司。针对原告诉讼请求：1、被告东鑫公司与被告千锋郑州分公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的约定无效，但出租人和承租人另有约定的除外。”被告东鑫公司和被告千锋郑州分公司签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为三年，自2015年5月4日起至2018年5月3日止。被告东鑫公司将涉案房屋转租给被告千锋公司分公司的期限超过了被告东鑫公司与原告河南教育学院之间的租赁期限。故被告东鑫公司与被告千锋郑州分公司签订的《房屋租赁合同》无效。被告东鑫公司与被告千锋郑州分公司针对《房屋租赁合同》所签订的《补充协议》也应属无效。2、关于恢复原状及交付问题。因原告并未提交交付时租赁

原告河南教育学院与被告东鑫公司之间的租赁协议经生效仲裁裁决确认，已于2015年4月3日解除。租赁协议解除之后，原告综合楼6、7层的主要使用人为被告千锋郑州分公司，原告综合楼7层2017年3月至2018年12月底的使用人为被告东鑫公司。针对原告诉讼请求：1、被告东鑫公司与被告千锋郑州分公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超出部分的约定无效，但出租人和承租人另有约定的除外。”被告东鑫公司和被告千锋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22202号上诉人（原审被告）：北京千锋互联科技有限公司，住所地北京市海淀区宝盛北里西区28楼四层,统一社会信用代码：91110108567441341G。法定代表人：阳坚,系该公司董事长。上诉人（原审被告）：北京千锋互联科技有限公司郑州分公司，住所地郑州市金水区纬五路21号综合楼7楼,统一社会信用代码：914101053967887……