商品房预售合同纠纷 （2017）桂02民终980号

工人医院、隽鼎房开公司于2007年1月29日就涉案两套房屋签订的两份《房屋售卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据《房屋售卖合同书》的约定，隽鼎房开公司出卖的房屋为预售商品房，故本案应为商品房预售合同纠纷，隽鼎房开公司辩称本案是房屋买卖合同纠纷，与事实不符合，一审法院不予采纳。综合工人医院、隽鼎房开公司双方的分歧意见，本案的争议焦点为：1、工人医院要求解除就涉案两套房屋签订的房屋售卖合同，是否符合法律规定？2、工人医院诉请隽鼎房开公司赔偿房屋差价损失、物业费损失、鉴定费是否能够得到支持？损失应如何计算？针对争议焦点1，一审法院认为，根据庭审查明的事实，本案涉案的欧洲花园X号楼X单元X-X号、X号楼X单元X层X号两套房屋在原、隽鼎房开公司签订《房屋售卖合同书》前已经被柳州市中级人民法院查封，且至今仍处于司法查封状态，因司法查封期间停止办理一切房地产登记手续，工人医院购买涉案两套房屋后已经付清购房款，但至今无法办理房屋所有权证，致使其房屋买卖合同的目的无法实现，隽鼎房开公司的行为已经构成违约

工人医院、隽鼎房开公司于2007年1月29日就涉案两套房屋签订的两份《房屋售卖合同书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据《房屋售卖合同书》的约定，隽鼎房开公司出卖的房屋为预售商品房，故本案应为商品房预售合同纠纷，隽鼎房开公司辩称本案是房屋买卖合同纠纷，与事实不符合，一审法院不予采纳。综合工人医院、隽鼎房开公司双方的分歧意见，本案的争议焦点为：1、工人医院要求解除就涉案两套房屋签订的房屋售卖合同，是否符合法律规定？2、工人医院诉请隽鼎房开公司赔偿房屋差价损失、物业费损失、鉴定费是否能够得到支持？损失应如

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终980号上诉人（原审原告）柳州市工人医院，住所地：广西柳州市鱼峰区柳石路，法定代表人李兵，该医院院长。委托代理人谭君，广西天际律师事务所律师。被上诉人（原审被告）柳州市隽鼎房地产开发有限责任公司，住所地：广西柳州市北站路27号。法定代表人刘峻松，该公司董事长。委托代理人刘俊雄，广西银正律师事务所律师。委托代理人李浩源，广西银正……