房屋租赁合同纠纷 （2014）阿民一终字第69号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人杨有兵承租上诉人赵会兰的房屋，签订书面租赁合同，形成租赁合同关系，在合同履行过程中，上诉人杨有兵拖延支付租金超过合同约定的20日，促使合同约定的解除条件成就，使房屋租赁关系终止。上诉人杨有兵在房屋租赁期间是否存在损坏租赁房屋及设施的事实，因上诉人赵会兰未能提供充分有效的证据予以证明，其主张修复损坏的租赁房屋及设施的上诉理由不能成立。对于上诉人杨有兵支付卷帘门修理费的诉请，因上诉人杨有兵拆除原卷帘门、安装新门时，上诉人赵会兰至起诉前未提出异议，视为上诉人赵会兰认可上诉人杨有兵的装修行为符合租赁合同的约定，故该诉请不予支持。双方在合同中约定按拖欠房租3‰的标准来计算违约金，属于违约金过高，应予调整。原审法院根据上诉人杨有兵的实际租赁时间计算暖气费，计算准确，应予维持。上诉人杨有兵上诉称，上诉人赵会兰采取激烈行为干扰其经营，以实现涨租金的目的，在上诉人杨有兵不同意涨租金遂以上诉人杨有兵不能按期交付租金解除合同的主张，因提供的相关证据不能证明上诉主张，本院不予采信。上诉人杨有兵虽然提出续租、赔偿装修损失的主张，但上诉人赵会

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人杨有兵承租上诉人赵会兰的房屋，签订书面租赁合同，形成租赁合同关系，在合同履行过程中，上诉人杨有兵拖延支付租金超过合同约定的20日，促使合同约定的解除条件成就，使房屋租赁关系终止。上诉人杨有兵在房屋租赁期间是否存在损坏租赁房屋及设施的事实，因上诉人赵会兰未能提供充分有效的证据予以证明，其主张修复损坏的租赁房屋及设施的上诉理由不能成立。对于上诉人杨有兵支付卷帘门修理费的诉请，因上诉人杨有兵拆除原卷帘门、安装新门时，上诉人赵会兰至起诉前未提出异议，视为上诉人赵会兰认可上诉人杨有兵的装修行为符合租赁合同的约定，故该诉请不予支持。双

阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阿民一终字第69号上诉人（原审原告）赵会兰，女，l961年2月2日出生，蒙古族，个体户，现住内蒙古自治区阿拉善盟。委托代理人任振华，内蒙古君缘律师事务所律师。委托代理人王嫒，女，l988年6月22日出生，蒙古族，个体户，现住内蒙古自治区阿拉善盟。上诉人（原审被告）杨有兵，男，l971年12月9日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区阿拉善盟。委托代理……