房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9248号

安徽博物院与范晓娟签订的《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的，本合同自动解除。合肥市庐阳区人民政府于2017年3月23日作出合（庐）房征决（2017）第（04）号《合肥市庐阳区房屋征收决定》，涉案房屋属于被征收范围，故自政府公告发布之日起，应当符合双方合同约定的合同自动解除的条件。故一审法院确认双方签订的《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》于2017年3月23日解除。合同解除后，范晓娟根据合同约定应当及时向安徽博物院返还房屋，但范晓娟一直占有使用房屋，未与安徽博物院办理交接手续。合同虽有约定在具备自动解除的情形下双方互不承担责任，但并不能免除范晓娟作为承租人应当负有返还房屋的义务。现安徽博物院主张范晓娟返还案涉租赁房屋，符合合同约定和法律规定，予以支持。对于安徽博物院要求范晓娟支付拖欠租金120201.5元的诉讼请求，范晓娟提出案涉房屋所有权因征收决定而发生变更，故安徽博物院无权收取占有使用费的抗辩意见，一审法院认为，案涉房屋的所有权虽因征收决定的生效

安徽博物院与范晓娟签订的《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的，本合同自动解除。合肥市庐阳区人民政府于2017年3月23日作出合（庐）房征决（2017）第（04）号《合肥市庐阳区房屋征收决定》，涉案房屋属于被征收范围，故自政府公告发布之日起，应当符合双方合同约定的合同自动解除的条件。故一审法院确认双方签订的《安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同》于2017年3月23日解除。合同解除后，范晓娟根据合同约定应当及时向安徽博物院返还房屋，但范晓娟一直占有使用房屋，未与安徽

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9248号上诉人（原审被告）：范晓娟，女，1982年7月26日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：孙振宇，安徽中天恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵金云，安徽中天恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：安徽博物院，住所地安徽省合肥市安庆路268号，统一社会信用代码12340000485003719L。法定代表人：胡……