租赁合同纠纷 （2018）冀02民终1408号
裁判要旨
原被告签订门市楼租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应认真遵守，完全履行。被告在合同到期后，应将房屋返还原告。因本案合同于2016年12月31日到期，故原告要求被告将房屋返还原告于法有据，本院予以支持。被告于2015年12月份未按合同约定向原告交纳租金，构成违约，应当承担违约责任。故原告向被告主张违约金本院应予支持。原告主张自2016年5月6日起至被告实际返还房屋之日止，按年租金70000元计算赔偿损失，因2016年5月6日起至2016年12月31日属于合同期内，原告主张该时间段的房租损失，本院不予支持。2017年1月1日以后至房屋实际返还之日止，因房屋实际为被告占用，原告请求被告支付房租损失，本院予以支持。原告为证明消防管道阀门的破裂非自燃老化所致申请鉴定，而鉴定结果对原告有利，故鉴定费20000元应由被告负担。被告郭海洋提出反诉向原告主张赔偿损失，因其未能提供证据证实其损失系原告原因造成，且对其损失数额未能提供有效证据证实，故其要求原告赔偿的主张，本院不予支持。综上所述，原被告签订房屋租赁合同合法有效，被告理应给付租金。被告未按约定足额给付租金，应当承担违约责任。合同到期
摘要
郭海洋与张瑜芹租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）冀02民终1408号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭海洋，男，1985年10月1日出生，汉族，现住迁安市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张瑜芹，女，1952年7月4日出生，汉族，现住迁安市。委托诉讼代理人：董祯祯，河北民剑律师事务所律师。上……