房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0112民初6578号
裁判要旨
庞得志与天骄公司签订《楼宇认购书》是双方当事人意思表示真实，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。 双方均确认《楼宇认购书》于2019年6月1日解除，本院予以确认。 本案的争议焦点为：《商品房买卖合同》未订立的原因及责任认定问题。 首先，关于购房资格的问题。 限购政策是国家对房地产市场进行宏观调控的政策，目的是促进房地产市场平稳健康发展，维护社会的稳定。 广州市人民政府办公厅于2017年3月17日发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，通知写明非本市户籍居民家庭能够提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 作为购房者在签订协议前，确认其是否具有购房资格是其应履行的义务，开发商在签订协议前有告知和提醒义务。 本案中，庞得志的户籍地非广州市，但自2008年起在广州工作生活，其对广州市政府规定的住房限购政策应该知晓。 虽然签订《楼宇认购书》时其认为自己满足连续五年缴纳个人所得税或社保之一购房条件，享有购房资格，但却未能审慎查清，
摘要
庞得志与天骄（广州）房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初6578号原告：庞得志，男，1981年2月6日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。 委托诉讼代理人：梁靖惠，广东诺臣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈旺，广东诺臣律师事务所律师。 被告：天骄（广州）房地产开发有限公司，住所地广东省广州市中新广州知识城凤凰三路17号房号自编5栋336室。 法定代表人：韩冬，总经理。 委托诉讼代理人……