商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1005号

2012年8月19日，新中诚公司与陆美玲、樊朝晖签订的《中山市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应遵照履行。新中诚公司主张陆美玲、樊朝晖并非员工却享受员工购房折扣优惠，属于不当得利，应予返还的诉求，陆美玲、樊朝晖对此不予确认。原审法院结合涉案《东城四季认购书》及《中山市商品房合同》的内容分析认为，公司给予员工的特殊优惠属于“涉及员工利益的重大事项”，应当经公司职代会讨论，形成书面决议。员工要求享受员工优惠待遇的，双方应签订书面的协议，明确权利义务及优惠的折扣比例。本案中，新中诚公司与陆美玲签订的《东城四季认购书》中并没有关于陆美玲享受员工优惠待遇权利义务的约定，双方亦没有另行签订享受员工优惠待遇权利义务的协议，认购书上只是以手写的方式书写“员工9折”字样，这与商品房市场上常见的如“职工内部价”、“内部认购价”、“成本价”等促销手段相类似，在没有其他证据予以证明的情况下，认购书的证明力并不足以证明陆美玲享受了员工优惠待遇的事实。且新中诚公司与陆美玲、樊朝晖签订《中山市商品房买卖合同》时，也未对购买人的身份作出限制和享受

2012年8月19日，新中诚公司与陆美玲、樊朝晖签订的《中山市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应遵照履行。新中诚公司主张陆美玲、樊朝晖并非员工却享受员工购房折扣优惠，属于不当得利，应予返还的诉求，陆美玲、樊朝晖对此不予确认。原审法院结合涉案《东城四季认购书》及《中山市商品房合同》的内容分析认为，公司给予员工的特殊优惠属于“涉及员工利益的重大事项”，应当经公司职代会讨论，形成书面决议。员工要求享受员工优惠待遇的，双方应签订书面的协议，明确权利义务及优惠的折扣比例。本案中，新中诚公司与陆美玲签订的《东城四季认购书》中并没有关于

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1005号上诉人（原审原告）：中山市新中诚房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：吴章锦，该公司总经理。委托代理人：梁翠莹，广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆美玲，女，1983年10月29日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：樊朝晖，男，1976年1月15日出生，汉族，住广东省中山市。上述……