房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第829号

本案双方签订的《租赁合同》于法无悖，双方均应恪守。原审庭审中，项文寅陈述合同本来约定由周敏文安装宽带，但之后周敏文要求项文寅自行安装；周敏文则陈述合同生效后几天，其告知项文寅如要住进来，钥匙拿去，如要用宽带，需自行安装。二审庭审中，周敏文陈述其告知项文寅如用宽带则需支付宽带费，如不用，其将另作处理，以后再要使用需另外出钱安装。本院注意到，涉讼合同约定宽带费由承租人项文寅承担，但对于宽带的安装及费用支付时间等并无约定。故涉讼合同无法正常履行的原因在于双方就合同未作约定的宽带安装费用产生争议，合同不能履行不能简单归责于本案任何一方。租赁关系中，出租人的主要义务为向承租人交付房屋，而租金则是承租人使用涉讼房屋的对价。本案中，双方因对宽带安装费用有争议致房屋未能完成交接，因此，出租人无权向承租人收取租金。综上而言，周敏文关于撤销原审判决主文第一项的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币65元，由上诉人周敏文负担。本判决为终审判决。审　判　长　　叶振军代理审判员　　许

本案双方签订的《租赁合同》于法无悖，双方均应恪守。原审庭审中，项文寅陈述合同本来约定由周敏文安装宽带，但之后周敏文要求项文寅自行安装；周敏文则陈述合同生效后几天，其告知项文寅如要住进来，钥匙拿去，如要用宽带，需自行安装。二审庭审中，周敏文陈述其告知项文寅如用宽带则需支付宽带费，如不用，其将另作处理，以后再要使用需另外出钱安装。本院注意到，涉讼合同约定宽带费由承租人项文寅承担，但对于宽带的安装及费用支付时间等并无约定。故涉讼合同无法正常履行的原因在于双方就合同未作约定的宽带安装费用产生争议，合同不能履行不能简单归责于本案任何一方。租赁关系中，出租人的主要义务为向承租人交付房屋，而租金则是承租人使

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第829号上诉人（原审被告）周敏文。被上诉人（原审原告）项文寅。上诉人周敏文因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第24593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月8日公开开庭审理了本案。上诉人周敏文到庭参加了诉讼，被上诉人项文寅经……