房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终10678号

蓝光和骏公司与安泰佳园公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。安泰佳园公司未经蓝光和骏公司同意将案涉房屋部分区域转租他人、未按时支付租金的行为构成违约，蓝光和骏公司享有单方解除合同的权利，双方租赁合同于解除通知到达安泰佳园公司之日即2019年8月8日解除，安泰佳园公司应向蓝光和骏公司支付租金至2019年8月8日即35466.67元（28000+28000÷30×8）。安泰佳园公司辩称，蓝光和骏公司未履行出租人的维修义务，因维修义务系出租人的附随义务且安泰佳园公司未举证证明找第三方进行了维修，故安泰佳园公司以此拒付租金的理由不成立。虽然合同约定了房屋占有使用费按租金标准两倍计算，但该约定具有惩罚性质，且合同另行约定了违约金，故房屋占有使用费参照租金计算标准从2019年8月9日计算至2019年11月30日即104533.33元（28000×4-28000÷30×8）。安泰佳园公司系违约方，应当承担违约责任，蓝光和骏公司主张没收履约保证金符合双方约定，一

蓝光和骏公司与安泰佳园公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。安泰佳园公司未经蓝光和骏公司同意将案涉房屋部分区域转租他人、未按时支付租金的行为构成违约，蓝光和骏公司享有单方解除合同的权利，双方租赁合同于解除通知到达安泰佳园公司之日即2019年8月8日解除，安泰佳园公司应向蓝光和骏公司支付租金至2019年8月8日即35466.67元（28000+28000÷30×8）。安泰佳园公司辩称，蓝光和骏公司未履行出租人的维修义务，因维修义务系出租人的附随义务且安泰佳园公司未举证证明找第三方进行了维修，故

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终10678号 上诉人（原审被告、反诉原告）:成都安泰佳园物业服务有限公司，住所地成都市武侯区高升桥东路2-6号。 法定代表人：陈智群，总经理。 委托诉讼代理人：任耀龙，上海华诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川蓝光和骏实业有限公司，住所地成都市武侯区一环路南三段22号。 法定代表人：余驰，联席总裁兼首席……