房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川14民终421号

本案争议焦点为双方所签订的《旧房拆迁补偿合同》是否有效及碧海公司是否应支付违约金；2015年度的过渡费标准。关于双方所签订的《旧房拆迁补偿合同》，该合同系双方真实意思表示，也未违反法律行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。原判以碧海公司未办理相应的拆迁手续，不具有拆迁的资格，合同违反当时拆迁法律、法规之规定为由认定合同无效，依据不充分，认定不当。虽《旧房拆迁补偿合同》合法有效，但在履行过程中，因土地性质、拆迁许可证办理、规划等客观非归责于双方的原因，进行商品房开发的合同目的不能实现，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或者解除”，本案合同成立后因情势变更致合同目的，双方当事人均可以请求解除合同。诉讼中，双方均同意解除合同，故本合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

本案争议焦点为双方所签订的《旧房拆迁补偿合同》是否有效及碧海公司是否应支付违约金；2015年度的过渡费标准。关于双方所签订的《旧房拆迁补偿合同》，该合同系双方真实意思表示，也未违反法律行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。原判以碧海公司未办理相应的拆迁手续，不具有拆迁的资格，合同违反当时拆迁法律、法规之规定为由认定合同无效，依据不充分，认定不当。虽《旧房拆迁补偿合同》合法有效，但在履行过程中，因土地性质、拆迁许可证办理、规划等客观非归责于双方的原因，进行商品房开发的合同目的不能实现，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终421号上诉人（原审原告）王建，男，汉族，1967年12月16日出生。委托代理人伍小龙，四川铁韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川仁寿碧海房地产开发有限公司。法定代表人向斌，董事长。委托代理人徐成东，四川力恒律师事务所律师。上诉人王建因与被上诉人四川仁寿碧海房地产开发有限公司（以下简称碧海公司）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，不服四川……