房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）冀10民终4268号

本案中刘建才、和惠公司签订的建设工程置换合同及附件是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。当事人双方均应严格全面履行。刘建才将院落及土地证、房产证交付给和惠公司，履行了合同义务。和惠公司固安县和惠房地产开发有限公司因规划发生变更，未按照双方置换合同约定的结构为刘建才建造商住楼，且在规划变更过程中，没有及时与刘建才协商变更置换协议，并且未在约定的期限交付商住楼，已构成违约。和惠公司应当继续履行合同并承担相应的违约责任。刘建才要求和惠公司交付的4号楼113号、114号、115号商铺，经查，该三个商铺并不在合同约定的近似位置，刘建才要求和惠公司交付该三个商铺没有事实依据，原审法院不予支持。和惠公司提出可向刘建才交付106、109、110号商铺，该三个商铺与双方约定的位置接近，可作为置换的商铺。关于面积，按照原、和惠公司签订的置换合同附件二上标注的尺寸，经计算合计总面积为548.76平方米，双方应当按照该面积进行结算。关于约定面积与实际面积之间存在的差额部分，可按照市场价格互找差价，参照和惠公司方提交的与任义茹的商品房买卖合同，原审法院酌情确定市场价格为每平方米17500元。

本案中刘建才、和惠公司签订的建设工程置换合同及附件是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。当事人双方均应严格全面履行。刘建才将院落及土地证、房产证交付给和惠公司，履行了合同义务。和惠公司固安县和惠房地产开发有限公司因规划发生变更，未按照双方置换合同约定的结构为刘建才建造商住楼，且在规划变更过程中，没有及时与刘建才协商变更置换协议，并且未在约定的期限交付商住楼，已构成违约。和惠公司应当继续履行合同并承担相应的违约责任。刘建才要求和惠公司交付的4号楼113号、114号、115号商铺，经查，该三个商铺并不在合同约定的近似位置，刘建才要求和惠公司交付该三个商铺没有事实依据，原审法院不

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀10民终4268号 上诉人（原审被告）：刘建才，男，出生，汉族，现住固安县。 委托代理人：刘志方，系刘建才之子。 上诉人（原审原告）：固安县和惠房地产开发有限公司，住所地：固安县固安镇。 法定代表人：于建丽，系该公司经理。 委托代理人：赵俊明，河北敬民律师事务所律师。 上诉人刘建才与上诉人固安县和惠房地产开发有限公司（以下简称和惠公司）之……