房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑02民终1057号

认为：原告与齐发公司、实际开发人戴波签订《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，故该协议合法有效，双方应按照协议约定履行各自义务，原告已经按照协议履行了拆迁义务，被告应依据协议履行回迁安置的义务，故对原告要求按照《协议书》的约定全面履行，交付金点大厦由西向东第九户1-2层面积为240平方米的楼房的诉求予以支持。关于原告提出安置房屋已经符合交付条件系被告怠于履行协议，不予安置的问题本院认为，从庭审查明事实看，安置楼房水电及取暖均未入网，相应的附属工程设施并未完工，并不具备基本的入住使用条件，即使不经验收亦可回迁，但此种情况下亦能够判断安置房屋不符合回迁条件，故待房屋竣工验收后被告将房屋交付原告所有。关于逾期回迁违约金可待条件成就时一并主张，对原告阶段性的违约金主张本院不予调整。关于第三人与涉案房屋的相关权利，属于另一法律关系，原告如欲排除第三人的相关权利，应当以第三人为直接当事人，另案进行诉讼。综上所述，原告与齐发公司、实际开发人戴波签订《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》不存在《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的不能履行的情

认为：原告与齐发公司、实际开发人戴波签订《拆迁住宅房屋安置多层住宅楼房协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，故该协议合法有效，双方应按照协议约定履行各自义务，原告已经按照协议履行了拆迁义务，被告应依据协议履行回迁安置的义务，故对原告要求按照《协议书》的约定全面履行，交付金点大厦由西向东第九户1-2层面积为240平方米的楼房的诉求予以支持。关于原告提出安置房屋已经符合交付条件系被告怠于履行协议，不予安置的问题本院认为，从庭审查明事实看，安置楼房水电及取暖均未入网，相应的附属工程设施并未完工，并不具备基本的入住使用条件，即使不经验收亦可回迁，但此种情况下亦能够判断安置房屋

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终1057号上诉人(原审被告)：戴波，男，1959年9月28日出生，汉族，无职业，住拜泉县。委托诉讼代理人：韩文煜，男，1968年11月9日出生，汉族，拜泉县星火法律服务所法律工作者，现住拜泉县。被上诉人(原审原告)：冯宇，男，1986年6月18日出生，汉族，个体工商户，住拜泉县。委托诉讼代理人：仲宇山，黑龙江广朋律师事务所律师。……