商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第2178号

针对双方当事人的诉、辩情况，作如下评析：一、关于唐怀清、赵飞龙与京典公司签订的《商铺认购书》效力问题。彭靖与富力公司曾就案涉商铺存在买卖合同关系，虽在彭靖与唐怀清、赵飞龙签订《商铺认购书》时，没有取得案涉商铺的所有权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，案涉的《商铺认购书》为有效合同，故原审认定《商铺认购书》为无效合同有误，本院予以纠正。二、如何认定唐怀清、赵飞龙与彭靖的违约责任问题。双方于2012年12月15日签订《商铺认购书》，按照《商铺认购书》的约定在2012年12月24日前签订《商铺买卖合同》，但唐怀清、赵飞龙在2012年12月23日提交了退款申请，说明双方对签订正式的买卖合同不能达成一致意见，唐怀清、赵飞龙有权要求彭靖退还购房款项。本案中，导致双方《商铺买卖合同》未订立的主要原因是双方未对合同内容达成一致意见，不能归责于一方的原因，故彭靖认为唐怀清、赵飞龙存在单方违约的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审虽对《商铺认购书》的效

针对双方当事人的诉、辩情况，作如下评析：一、关于唐怀清、赵飞龙与京典公司签订的《商铺认购书》效力问题。彭靖与富力公司曾就案涉商铺存在买卖合同关系，虽在彭靖与唐怀清、赵飞龙签订《商铺认购书》时，没有取得案涉商铺的所有权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，案涉的《商铺认购书》为有效合同，故原审认定《商铺认购书》为无效合同有误，本院予以纠正。二、如何认定唐怀清、赵飞龙与彭靖的违约责任问题。双方于2012年12月15日签订《商铺认购书》，按照《商铺认购书》的约定在

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2178号上诉人（原审被告）彭靖，男，汉族，1977年10月17日出生，住广东省广州市荔湾区。委托代理人唐海涛，四川瑞利恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐怀清，女，汉族，1968年8月1日出生，住四川省旺苍县。委托代理人夏雪飞，北京市大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵飞龙，男，汉族，1993年5月8日出生，住四川……