房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3819号

原广州市交通局与郭根签订的《公有住宅房屋租赁合约》约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，但原广州市交通局继续将涉案房屋出租给郭根使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。广州市交通运输局作为原广州市交通局的权利义务继受人，与郭根亦为不定期租赁关系。上述《公有住宅房屋租赁合约》约定，涉案房屋的租金按照房管发[92]35号文计算为14.06元/月，今后因执行的租金标准或房屋结构装修条件变动时，租金额得随之调整，乙方按新调整的月租金付给甲方。而该房管发[1992]35号《关于提高住宅租金标准的通知》规定，公房住宅平均月租金按使用面积计算为0.5元/平方米，即合同约定的租金标准高于同期公房住宅平均租金。郭根举证的1996年3月15日租金收据显示1995年10月至1996年6月期间郭根系按28.12元/月支付租金，标准亦高于房管部门公布的同期公房住宅平均租金标准（1元/平方米），同时证明双方确参照同期公房住宅租金标准作相应上调。广州市交通运输局本案中主张郭根按照房管部门公布的同期公房住宅平均租金标准计付租金符合涉案房屋性质也未超出双方

原广州市交通局与郭根签订的《公有住宅房屋租赁合约》约定的租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，但原广州市交通局继续将涉案房屋出租给郭根使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。广州市交通运输局作为原广州市交通局的权利义务继受人，与郭根亦为不定期租赁关系。上述《公有住宅房屋租赁合约》约定，涉案房屋的租金按照房管发[92]35号文计算为14.06元/月，今后因执行的租金标准或房屋结构装修条件变动时，租金额得随之调整，乙方按新调整的月租金付给甲方。而该房管发[1992]35号《关于提高住宅租金标准的通知》规定，公房住宅平均月租金按使用面积计算为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3819号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市交通运输局。住所地：广州市天河区天河南二路1号。法定代表人：潘双明，局长。委托诉讼代理人：王志军，广东鸿麓律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：郭根，男，1948年9月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，现住广州市越秀区。委托诉讼代理人：王冬梅，广东大篆律师事务所律师。委托诉……