房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终3098号

本案二审的争议焦点为：范小林是否应当返还涉案房屋，范小林能否在二审期间主张装修补偿费、拆迁搬迁费。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方2012年7月22日确认在合同顺延至2015年7月30日后，双方未再签订房屋租赁合同，即在租赁期间届满后，范小林继续承租使用涉案房屋，双方形成了不定期租赁关系，俞瑞波已经在合理期限之前履行了通知义务，俞瑞波有权主张解除合同。合同解除后，范小林应当向俞瑞波返还涉案房屋，在范小林未提交充分有效证据证明支付装修补偿费、拆迁搬迁费为双方明确约定的先履行义务的情况下，范小林以此作为拒绝返还涉案房产的抗辩理由不成立。另，因范小林未在一审期间就装修补偿费、拆迁搬迁费提起反诉，范小林在二审期间提出的上述赔偿请求，本院不予处理。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4040元，由

本案二审的争议焦点为：范小林是否应当返还涉案房屋，范小林能否在二审期间主张装修补偿费、拆迁搬迁费。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方2012年7月22日确认在合同顺延至2015年7月30日后，双方未再签订房屋租赁合同，即在租赁期间届满后，范小林继续承租使用涉案房屋，双方形成了不定期租赁关系，俞瑞波已经在合理期限之前履行了通知义务，俞瑞波有权主张解除合同。合同解除后，范小林应当向俞瑞波返还涉案房屋，在范小林未提交充分有效证据证明支付装修补偿费、拆迁搬迁费为双方明确约定的先履行义务的情

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤03民终3098号 上诉人（原审被告）：范小林，男，汉族。 被上诉人（原审原告）：俞瑞波，男，汉族。 上诉人范小林因与被上诉人俞瑞波房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市坪山区人民法院（2019）粤0310民初5805号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月26日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部……