房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终125号

违约金过分高，可以适当减少，比如可以按5‰减为3‰，一审法院直接判决按银行同期贷款利率上浮30％是滥用自由裁量权，严重损害国澳公司合法权益。刘蔷答辩称，1.签订合同时，国澳公司收取了押金41280元，该押金应抵扣刘蔷拖欠的租金。2.刘蔷没有违约行为，是因一合伙人生病无法继续经营，在国澳公司2016年2月25日发出催款通知时，就与国澳公司法定代表人的父亲陈国光进行协商，并达成一致意见，陈国光同意提前解除合同。双方虽然没有书面的解除协议，但刘蔷自2016年2月起就未继续经营，并于2016年3月25日将商铺钥匙返还给国澳公司。如果不是双方已达成解除合同的一致意见，刘蔷不会放弃结算押金，也没有搬走商铺内的物品。即使刘蔷有违约行为，国澳公司主张的违约金过高。3.从2016年2月起刘蔷未在承租铺面实际经营，产生的水电费不应由刘蔷承担。刘蔷上诉请求：1.撤销南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初563号民事判决第一项，第二项，第三项，改判驳回国澳公司的诉讼请求；2.由国澳公司承担本案诉讼费用。事实和理由：刘蔷已于2016年9月30向广西幼儿师范高等专科学校交纳4615.05元水电费。在一审庭审时

违约金过分高，可以适当减少，比如可以按5‰减为3‰，一审法院直接判决按银行同期贷款利率上浮30％是滥用自由裁量权，严重损害国澳公司合法权益。刘蔷答辩称，1.签订合同时，国澳公司收取了押金41280元，该押金应抵扣刘蔷拖欠的租金。2.刘蔷没有违约行为，是因一合伙人生病无法继续经营，在国澳公司2016年2月25日发出催款通知时，就与国澳公司法定代表人的父亲陈国光进行协商，并达成一致意见，陈国光同意提前解除合同。双方虽然没有书面的解除协议，但刘蔷自2016年2月起就未继续经营，并于2016年3月25日将商铺钥匙返还给国澳公司。如果不是双方已达成解除合同的一致意见，刘蔷不会放弃结算押金，也没有搬走商铺

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终125号上诉人（一审原告）：广西南宁国澳土地开发有限公司，住所地南宁市新竹路28号。法定代表人：陈柯，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁标，广西祥泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆彩虹，广西祥泰律师事务所实习律师。上诉人（一审被告）：刘蔷，男，1984年2月21日出生，汉族，住南宁市。上诉人广西南宁国澳土地开发有限公司（以下简称国澳公司）……