商品房预售合同纠纷 （2018）陕01民终1580号
裁判要旨
李云锋与华岭公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，华岭公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而华岭公司在李云锋依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为李云锋办理房产资料报备手续。关于李云锋要求华岭公司按照承诺书约定支付迟延履行金之诉请，华岭公司向李云锋出具承诺书，承诺于2013年12月31日前将办理产权登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，逾期提交的，每日按总房款的万分之一向李云锋支付迟延履行金。该承诺使双方就房屋产权资料时间和逾期违约责任的重新约定，系双方真实意思表示，合法有效。华岭公司现仍未按照该承诺书履行其义务，已构成违约，但华岭公司已向李云锋进行过补偿，并提出违约金过高应予降低，因李云锋当庭未提交因华岭公司的逾期备案行为给李云锋造成损失的相关证据，根据双方合同的实际履行情况，结合公平原则和
摘要
陕西华岭房地产有限责任公司与李云锋商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终1580号上诉人（原审被告）陕西华岭房地产有限责任公司。住所地：陕西省西安市碑林区南二环西段**号**层。法定代表人高兴明，系该公司总经理。委托代理人方娟，女，1986年1月13日出生，汉族，该公司员工，住陕西省西安市未央区。委托代理人穆金萍，女，1985年出生，汉族，员工，住。被上诉人（原审原告）李云锋，男，1982年5月5日出生，……