商品房预售合同纠纷 （2018）陕01民终1574号
裁判要旨
张鹏与华岭公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，华岭公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而华岭公司在张鹏依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为张鹏办理房产资料报备手续。双方就逾期办理房产证报备手续达成和解协议，该协议经人民法院确认，双方都应按照和解协议履行各自义务。根据调解协议内容，华岭公司未能在约定的时间即2016年12月31日前将办理房产证的相关手续报房地局备案，现张鹏按照调解协议主张自2015年3月2日至起诉之日2017年6月19日的逾期违约金，于法有据，本院予以支持。关于华岭公司降低违约金的辩称，张鹏本次起诉前，已经获得两次的赔偿，因张鹏当庭未提交因华岭公司的逾期备案行为给张鹏造成损失的相关证据，根据双方合同的实际履行情况，结合公平原则和诚实信用原则，原审法院将迟延履行违约金的计算方式调整
摘要
陕西华岭房地产有限责任公司与张鹏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终1574号上诉人（原审被告）陕西华岭房地产有限责任公司。住所地西安市碑林区南二环西段**号**层。法定代表人高兴明，系该公司董事长。委托代理人方娟，女，1986年1月13日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区。委托代理人穆金萍，女，1985年出生，汉族，员工，住。被上诉人（原审原告）张鹏，男，1979年12月31日出生，汉族，住西安……