商品房预售合同纠纷 （2018）陕01民终1577号

李书平与华岭公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，华岭公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而华岭公司在李书平依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为李书平办理房产资料报备手续。关于李书平要求华岭公司按照承诺书约定支付迟延履行金之诉请，虽然李书平与华岭公司达成《承诺》，自华岭公司一次性免收李书平物业费之日起，双方就《商品房买卖合同》再无任何纠纷，但华岭公司又向李书平出具承诺书，承诺于2013年12月31日前将办理产权登记需要由其提供的资料交由房屋产权登记机关备案，逾期提交的，每日按总房款的万分之一向原告支付迟延履行金。该承诺是李书平与华岭公司就提交房屋产权资料时间和逾期违约责任的重新约定，系双方真实意思表示，合法有效。华岭公司现仍未按照该承诺书履行其义务，已构成违约，但华岭公司已向李书平进行过补偿，并

陕西华岭房地产有限责任公司与李书平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕01民终1577号上诉人（原审被告）陕西华岭房地产有限责任公司。住所地西安市碑林区南二环西段**号**层。法定代表人高兴明，系该公司董事长。委托代理人方娟，女，1986年1月13日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区。委托代理人穆金萍，女，1985年出生，汉族，员工，住。被上诉人（原审原告）李书平，男，1961年9月2日出生，汉族，住西安市……