商品房销售合同纠纷 （2018）陕01民终334号
裁判要旨
李姣姣与华岭公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，华岭公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而华岭公司在李姣姣依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为李姣姣办理房产资料报备手续。而李姣姣主张由华岭公司为其办理涉案房屋的房产证书，其表述不够准确，故李姣姣该部分诉讼请求以本院裁决为准。关于李姣姣主张的逾期报备违约金的诉请，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中，2014年12月17日，华岭公司出具回复称“在房产证办理完毕后与业主协商产证逾期办理赔付问题”，该行为系华岭公司在诉讼时效期间届满后表示同意履行义务的意思表
摘要
李姣姣与陕西华岭房地产有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终334号上诉人（原审被告）陕西华岭房地产有限责任公司，住所地：西安市碑林区南二环西段69号22层。法定代表人高兴明，该公司董事长。委托代理人方娟，女，1986年1月13日出生，汉族，员工，住。委托代理人穆金萍，女，1985年11月14日出生，汉族，员工，住。被上诉人（原审原告）李姣姣，女，1989年10月8日出生，汉族，住西安市雁塔区……