房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14681号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：双方《商铺租赁合同》解除的责任归责，违约责任问题，以及疫情期间2020年2-4月租金应否减免的问题。经本案查明的事实，双方签订《商铺租赁合同》约定租赁期限自2020年1月1日至12月30日。因疫情的影响，韩东贤未依约支付2020年2月-4月期间租金，之后又未付7月的租金，导致徐金垣收回涉案商铺，据此，双方合同实际解除。韩东贤抗辩称其已将涉案商铺转租给案外人，由案外人支付租金，但徐金垣不予认可。虽韩东贤未依约支付2020年2月-4月期间租金系受疫情影响，事出有因，但其未支付7月租金理由不能成立，已构成违约。综上，一审法院认定双方合同解除系韩东贤违约导致的，并无不当。关于违约责任承担问题，一审法院综合考量本案合同的履行情况、双方的过错程度，以及疫情因素，酌定由徐金垣没收一半押金即7500元作为韩东贤应承
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”。根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：双方《商铺租赁合同》解除的责任归责，违约责任问题，以及疫情期间2020年2-4月租金应否减免的问题。经本案查明的事实，双方签订《商铺租赁合同》约定租赁期限自2020年1月1日至12月30日。因疫情的影响，韩东贤未依约支付2020年2月-4月期间租金，之后又未付7月的租金，导致徐金垣收回涉案商铺，据此，双方合
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14681号上诉人（原审原告）：徐金垣，男，汉族，1955年12月29日出生，身份证住址广州市花都区。委托诉讼代理人：吴盛河，广东益航律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志铭，广东益航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩东贤，女，汉族，1972年12月1日出生，身份证住址河南省嵩县。上诉人徐金垣因与被上诉人韩东贤房屋租赁合同纠纷一案……