房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0782民初2524号
裁判要旨
出租人出租房屋，不必对房屋拥有所有权，原告将承租的房屋向被告出租，是转移房屋使用权，与法不悖，不影响合同效力。 原告开办风车小镇商场，将诸城市格林学府沿街商用房分割成多个商铺对外出租，采用格式合同方式与各商铺业主签订合同具有现实可能性。 租赁合同分两部分，一部分是通用条款，一部分是特约条款，通用条款是为了重复使用而预先拟订，订立时未与对方协商，可以认定为格式条款，特约条款是原、被告协商签订，不符合《中华人民共和国合同法》（以下称合同法）第三十九条第二款关于订立合同时未与对方协商的规定，不是格式条款。 格式条款的提供方对免除或限制其责任的条款应以合理方式提请对方注意，本案中，如“被告逾期搬离租赁场所其内物品视为弃物，原告有权处分且不必承担责任”、“被告拖欠租赁费而致原告解除合同的，被告无权请求返还履约保证金”等属于免除或限制格式条款提供方责任的条款，对于这些条款，关键是看是否通过合理方式提示对方注意，不影响合同效力。 原告的主要义务是开办商场、将出租的商铺交付被告使用，租赁合同没有免除原告主要义务，排除被告主要权利，被告租赁商铺经营是原告开办商场经营的一部分，不同于被告独立经营，合同严格
摘要
潍坊风车小镇企业管理服务有限公司与杨彬彬房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初2524号 原告：潍坊风车小镇企业管理服务有限公司，住所地：诸城市人民西路**。 法定代表人：崔传英，该公司经理。 委托诉讼代理人：于仁鹏，男，1986年10月5日生，汉族，住即墨市。 委托诉讼代理人：王可欣，山东瑞滨律师事务所律师。 被告：杨彬彬，男，1991年10月10日生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：刘正波，……