房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0602民初3960号
裁判要旨
原告映尚公司取得了案涉房屋的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，故原告映尚公司可以作为案涉房屋的权利人合法出租房屋。 对于案涉《商铺租赁合同》的性质，该合同明确分为专用条款及通用条款部分，通用条款部分包括了保证金的退还、双方的违约责任等约定，该部分条款系事先拟定，虽然条款中载明：“本合同条款业经双方充分协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。” 但实质上在商铺的租赁合同签订过程中，出租方通常处于优势地位并预拟条款，原告映尚公司未能提供证据证明本案所涉相关通用条款部分仅适用于被告张海瑾，也未能提供证据证明该部分通用条款部分与被告张海瑾确已进行了实质性的协商和谈判，故此本院认为案涉《商铺租赁合同》中的部分条款，尤其是通用条款部分实质上仍为格式条款。 根据法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 同时根据法律规定，对于违约金约定过高的，当事人可以请求予
摘要
3960南通映尚置业有限公司与张海瑾房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0602民初3960号 原告：南通映尚置业有限公司，住所地南通市崇川区工农南路155号。 法定代表人：叶挺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨维驹，江苏信阳光律师事务所律师。 被告：张海瑾，女，1966年3月4日出生，汉族，住南通市崇川区。 原告南通映尚置业有限公司（以下简称映尚公司）与被告张海瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于20……