房屋租赁合同纠纷 （2018）渝01民终8286号
裁判要旨
原被告签订的《兴辉生态农超市场摊位租赁协议》真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行义务。现原被告双方一致认可，租赁协议于2018年7月7日解除，故一审法院对此项诉讼请求予以支持。现就原被告的诉讼请求分析如下：对于原告的诉讼请求。第一、原告请求确认合同第8.4条无效。根据法律规定，格式条款在具备“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的情形，或“未采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明，且条款中存在免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的情形下，才属无效。由于案涉摊位位于市场，基于市场的良好发展，对市场进行统一管理，限定开业时间等具有合理性，亦符合市场发展规律。故本案中合同第8.4条虽系格式条款，但条款内容并未不当加重原告的责任，亦或不当免除被告的义务，故该条款不具备无效情形，一审法院对此项诉讼请求不予支持。第二、对于租金、管理费。因租赁合同已于2018年7月7日解除，之后原告也未使用案涉摊位，故被告应予退还2018年7月7日之后的租金及管理费。对于免租期，因合同中约定了原告享有免租期2个月。至于免租期的起算，由
摘要
重庆嘉定商业管理有限公司与徐娜杰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终8286号上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆嘉定商业管理有限公司，住所地重庆市渝**东湖南路****负**商业，统一社会信用代码91500112MA5UQHPR1J。法定代表人：张永林，总经理。委托诉讼代理人：晏勇，重庆智跃律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐娜杰，女，1993年12月30日出生，汉族，住新疆石河子市。委托……