房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终9494号
裁判要旨
《北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司商铺租赁合同》系青年路汽车商贸城与贝菲特教育公司共同签订，系真实意思表示，本案争议的第一个问题是双方合同约定的：“甲方保留在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮及临时封闭本项目公共区域或其他部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、燃气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换本项目公共区域整体结构、布局及安排的权利；甲方上述变更的行为须提前通知乙方”条款是否有效。法院认为该约定应认定无效，理由如下：该约定与法律规定相悖。1、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，而根据该约定，出租人在交付标的物以后，随时有权以装修、改造的名义实际控制涉案商铺，而不能保证租赁物被符合合同约定的使用；2、《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款乙方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”该合同系青年路汽车商贸城拟定的格式合同，商铺租赁合
摘要
北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司与北京贝菲特教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9494号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园路东口甲1号。法定代表人：王晓京，董事长。委托诉讼代理人：张亮，男，北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司职员。委托诉讼代理人：徐群，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京贝菲特教育咨询有限公司，住所地北京市……