租赁合同纠纷 （2018）川03民终655号

本案双方争议的焦点在于东大伟业公司是否违约、是否需要赔偿装修损失、东大置业公司是否需要承担连带责任。1.关于东大伟业公司是否违约的问题。原告主张享有续约权，被告东大伟业公司未与原告续约违反了合同约定，构成违约。但根据合同条款的约定，原告要求续约需提前60日通知东大伟业公司，并需经双方协商一致。虽然该条款为格式条款，但所谓的“市场培育”显然存在一定的风险，且该风险也属于商家应当知道的范围——如果是成熟的市场，东大伟业公司也不会免收“市场培育费”，因此，该条款并不存在免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的无效情形，为有效条款。由于原告并没有提供证据证明其提前了60日通知东大伟业公司需要续约，且该条款并没有约定原告提出续约后东大伟业公司必须同意，故东大伟业公司在本案中并没有违约行为，原告要求该公司承担违约金的主张缺乏事实依据，该院不予支持。2.关于东大伟业公司是否需要赔偿装修损失的问题。每份合同都存在合同目的，涉案合同的合同目的在于收回成本并实现盈利。涉案合同约定到期后装修归东大伟业公司所有，该约定在合同履行期较短的情况下，显然加重了对方责任，由于该条款为格式条款，故为无效条款。虽然

王丽萍与四川东大伟业商业管理有限公司、四川东大置业有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川03民终655号上诉人（原审原告）：王丽萍，女，1974年1月13日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：罗仁义（王丽萍丈夫），男，1969年11月5日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。被上诉人（原审被告）：四川东大伟业商业管理有限公司，住所地四川省自贡市大安区龙井街广华15组85号201202。法定代表人：王永勇，总经理。委托诉……