房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终3786号
裁判要旨
因本案所涉摊位所在的市场开设未取得建设规划许可证、未经相关主管部门审批，违反了法律、行政法规的强制性规定，原告马淑敏与被告李广安签署的租赁合同应属无效。无效的合同自始无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，被告在收到原告支付的租金后，已经将所涉摊位交由原告使用。虽原告���示其事先不知该市场系临时建筑，只是到2017年7月见到通知后才知道，但据原告陈述，其在2017年11月中旬又继续经营了，说明原告对该市场的性质是认可的。虽原告马淑敏与被告李广安签署的租赁合同无效，但并不意味着原告可无偿使用该摊位，应给付相应的使用费。原告租用该摊位一年，至今实际占用该摊位11个月。虽租赁期间因政府原因导致该市场临时停业，但其并非二被告的因素所致，至于在临近高校寒暑假期间的歇业问题，考虑到该市场的客流均为学生，所以，寒暑假期间的歇业也与被告无关，故原告要求二被告返还其歇业期间租金的诉讼请求不予支持。因原告马淑敏认为与被告李广安签署的租赁合同无效，而起诉要求被告返还租金，一审法院认定原告马淑敏自2018年2月28日起诉时即要求停止使用并交还被告所租赁摊位
摘要
马淑敏、李广安房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3786号上诉人（原审原告）：马淑敏，女，1955年1月28日出生，汉族，天津市第四机床厂退休工人，住天津市河西区。被上诉人（原审被告）：李广安，男，1965年7月12日出生，汉族，农民，住天津市西青区。被上诉人（原审被告）：天津市西青区精武镇姚村村民委员会，住所地姚村路与郭潘路交口。负责人：扈树起，村委会主任。委托诉讼代理人：岳彩东，……