租赁合同纠纷 （2018）豫01民终14333号
裁判要旨
新梦想公司与郭家驿签订的《场地租赁协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，对双方均具有约束力。协议约定的承租期限是2016年9月1日至2018年6月30日，两年的租金为9万元，郭家驿在合同签订之前即一次性支付了两年的租金9万元，并在实际使用租赁场地进行经营的过程中按时交纳各种费用，履行了合同义务。在合同没有到期之前，新梦想公司以郭家驿没有交下一年的租金为由，提前终止合同，并将郭家驿店铺拆除、设备搬离，构成根本违约，应当承担退还租金、赔偿损失等违约责任。关于租金部分，因2018年1月份新梦想公司即开始要求郭家驿交下一年租金，并于1月底拆除了郭家驿店铺的装修，搬走店内设备和物品，结合河南省高校及河南工业大学寒暑假放假的实际情况，可以认定一年寒暑假约为3个月，郭家驿两年的租期实际为18个月，平均每月租金应为5000元，郭家驿尚有5个月的租期没有使用，故新梦想公司应退还郭家驿租金25000元。关于经营损失部分，因新梦想公司于2018年1月底拆除了郭家驿的店铺装修并将设备、物品搬离，造成其后5个月无法经营，该部分经营损失新梦想公司应当予以赔偿。根据郭家驿提供的营业收
摘要
新梦想餐饮管理有限公司、郭家驿租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终14333号上诉人（原审被告、反诉原告）:新梦想餐饮管理有限公司。法定代表人：杨晴，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨桂荣，女,该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）:郭家驿，女，1984年11月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵英英，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。上诉人新梦想餐饮管理有限公司（以下简称新梦想公司）因与被上……